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房東應該何時租用物業管理公司?

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房東應該何時租用物業管理公司?

信息來源: | 發布日期: 2018-03-07 | 瀏覽量:
關鍵詞:租用物業管理公司
  雇用物業管理公司對您的業務而言可能很好,或者不是。
  
  您作為房東^重要的決定之一就是您是否應該聘請物業管理公司。許多業主自己管理物業,或者在一位員工的幫助下管理物業,例如常駐經理。但有時房東需要更多的幫助,而這正是物業管理公司可能有意義的時候。
  
  物業管理公司可以成為您的業務的巨大財富,但它們并不便宜?;褂釁淥蚩贍艿賈履悴幌牖蠆恍枰?。仔細查看下面討論的因素,以確定雇用物業管理公司是否是您業務的正確舉措。
  
  物業管理公司做什么?
  
  管理公司直接與潛在客戶和租戶打交道,節省您的時間,并擔心營銷租金,收取租金,處理維護和維修問題,應對租戶投訴,甚至追求搬遷。此外,一家^的管理公司將您的知識和經驗帶給您的財產,讓您放心,知道您的投資掌握得好。^后,一個管理公司是一個獨立的承包商,所以你避免了成為雇主的麻煩。
  
  你應該什么時候雇用物業管理公司?
  
  雖然雇用物業管理公司有許多優點,但使用一個可能會很昂貴。而且,即使除了成本之外,依賴物業管理公司并不適合每個人??悸且韻亂蛩乩慈范ü陀夢鏌倒芾砉臼欠窕岫閱囊滴褡齔穌返木齠?。
  
  在下列情況下,您應該考慮聘請物業管理公司:
  
  你有很多物業或出租單位。您擁有的房屋出租越多,其所含的單位越多,您就越有可能從管理公司中受益。
  
  你不住在你的出租物業附近。如果你的出租物業離你住的地方很遠,雇用一家物業管理公司在處理許多你將無法從遠方處理的問題時是非常寶貴的。
  
  你對動手管理不感興趣。許多房東期待著尋找優質租戶的挑戰,以及自己維護一個安全和有吸引力的房產的回報。但是,如果您將租賃房產所有權嚴格視為投資,并且對您的房產的日常管理很少或根本不需要考慮,請考慮聘請幫助來管理您的房產。
  
  你的時間有限。即使您喜歡親自管理,您可能沒有多少時間專注于您的業務,特別是如果您的日常工作不是您的日常工作。如果您更愿意花時間發展業務,包括尋找新的房產,安排改造融資或改變業務結構,那么管理公司可能是花費您的錢的好方法。
  
  你可以負擔得起的成本。如果您可以負擔費用,聘請物業管理公司是一個有吸引力的選擇。在面試公司時,預計聽到的報價在租金收入的5%至10%之間。如果這是一個低迷的市場,而且你可以自己管理(或者在常駐經理或其他員工的幫助下),那么在市場轉好之前,你可能會繼續這樣做。
  
  你突然被管理任務淹沒了。如果您的業務在不斷增長,在某些時候您可能會發現,您需要基本的幫助來正確管理一切。在那個時候,雇用一家管理公司可能是有意義的。
  
  你不想成為一名雇主。如果您聘請居民經理或其他雇員來幫助您的財產,您將成為雇主。您必須處理工資單,并處理其他一系列法律要求和注意事項。但是,由于物業管理公司不是你的雇員(它是一個獨立的承包商),也不是為公司工作的人,而是通過使用一個你避免成為雇主的麻煩。
  
  你的財產是經濟適用房計劃的一部分。如果你參加經濟適用房計劃,事情會變得復雜。通常,在這些計劃中,房東會收到經濟援助,可能是贈款,低息貸款或稅收抵免的形式,作為回報同意租賃至少部分房產給收入水平低于特定收入水平的租戶。

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